Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. XX m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollen Altbauelementen, modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich grünen Garten zur alleinigen Nutzung.

Das historische Gebäude besticht durch seinen besonderen Altbaucharme mit kunstvollen Stuckverzierungen, dekorativen Wandreliefs und klassischen Gestaltungselementen im Gemeinschaftsbereich.

Der helle Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit seinen hohen Decken und dekorativen Stuckelementen. Die integrierte Schlafempore schafft eine interessante Raumaufteilung, während die darunterliegenden Einbauschränke praktischen Stauraum bieten.

Die Wohnung wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Vinylböden, erneuerte Innentüren und Türzargen sowie modernisierte Rollläden. Das erneuerte Badezimmer überzeugt mit einer neu gefliesten Dusche und einem modernen Microcement-Boden.

Der Garten zur alleinigen Nutzung bildet ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit seiner üppigen Bepflanzung, den Palmen und zahlreichen grünen Rückzugsmöglichkeiten bietet er eine besondere Atmosphäre zum Entspannen und Genießen.

Ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Wohnangebot ab.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und eine Kombination aus individuellem Wohncharakter, modernisiertem Komfort und einem eigenen grünen Rückzugsort schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

• Heller Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront und Blick ins Grüne

• Hohe Decken mit stilvollen Stuckverzierungen

• Schlafempore mit Leiter und praktischen Einbauschränken

• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche

• Neu geflieste Dusche sowie moderner Microcement-Boden im Badezimmer

• Neuer Vinylboden in der gesamten Wohnung und im Flurbereich

• Erneuerte Innentüren einschließlich Türzargen

• Erneuerte Rollläden

• Wandbeläge erneuert und Decken und Wände gestrichen

• 350 m² Garten zur alleinigen Nutzung mit üppiger Bepflanzung und Palmen

• Praktischer Abstellraum

• Separater Kellerraum

• Waschmaschinenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Krefeld und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die lebendige Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Kulturinteressierte bietet das bekannte Kaiser-Wilhelm-Museum ein abwechslungsreiches Angebot. Der beliebte Krefelder Stadtgarten lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.

Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Krefelder Hauptbahnhof sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Die Lage vereint somit kurze Wege, eine gute Infrastruktur und attraktive Freizeitangebote – ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer schon per Email mit.

Bei Terminvereinbarungen oder telefonischen Fragen rufen Sie uns gerne an

Anne Thomas : +49 177 7058251

Impressum Verantwortlich Immoinstanz Bernd Bracker info@immoinstanz.de , +49 177 7058251, Viersener Str. 145A 47918 Tönisvorst

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 94 527 613035 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und selektierten Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter:

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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Uli Weckauf Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

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