Willkommen in diesem charmanten Stadthaus, das historischen Flair mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage – direkt am Anfang der Fußgängerzone ( gut mit dem Auto erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegen nur wenige Schritte entfernt. Für entspanntes Parken sorgen ein großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe sowie zusätzlich ein angemieteter Stellplatz und eine Garage.

Highlights auf einen Blick:

• Traumhafte, überdachte Loggia (ca. 16 m²) – ideal für gemütliche Stunden im Freien
• Sorgfältige Modernisierungen – u. a. neues Gäste-WC, erneuerter Boden im Bad ( entkernt und saniert)
• Viel Platz für die ganze Familie – 3 Schlafzimmer plus Büro
• Nachhaltige Technik – moderne Luft-Wärmepumpe für energieeffizientes Wohnen (2024)
• Attraktive Lage in Dülken – mitten im Leben und dennoch angenehm ruhig

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Ein heller Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum heißt Sie willkommen. Das neue Gäste-WC sowie die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und Theke schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der angrenzende Essbereich sowie das gemütliche Wohnzimmer mit drei großen Fenstern sorgen für viel Tageslicht und Wohlfühlatmosphäre.

1. Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie der Zugang zur traumhaften, überdachten Loggia (ca. 16 m²), die zum Verweilen einlädt.

2. Obergeschoss:
Neben einem neu gestalteten Kinderzimmer befinden sich hier ein Wasch- und Trockenraum mit Luft-Wärmepumpe sowie ein großes, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.

Dachboden:
Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses besondere Stadthaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung – perfekt für Familien, die großzügig, zentral und mit viel Lebensqualität wohnen möchten.

• Wärmepumpe mit neuen Heizkörpern/ Klimaanlage/ - PV Anlage

• Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und Theke

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

• Neues Gäste-WC im Erdgeschoss

• Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne (Boden erneuert)

• Drei Schlafzimmer plus Büro / flexibel nutzbarer Raum

• Traumhafte, überdachte Loggia (ca. 16 m²)

• Praktischer Abstellraum und zusätzlicher Stauraum im Speicher

• Wasch- und Trockenraum mit moderner Luft-Wärmepumpe

• Liebevoll modernisierte Details (u. a. Boden im Bad, Gäste-WC)

• Garage und Stellplatz (angemietet) sowie mehrere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

Die Immobilie liegt in einem der gefragten Wohnbereiche des Viersener Stadtteils Dülken, der für seine charmante Mischung aus historischer Altstadt und moderner Infrastruktur bekannt ist. Hier profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnruhe in einer gewachsenen Nachbarschaft und zugleich von der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen besonders die gute Versorgung durch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Dülken ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A52 und A61 sind sowohl Düsseldorf, Mönchengladbach als auch die niederländische Grenze in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und sorgt damit für einen hohen Erholungswert.

Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Lebensstile.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer schon per Email mit.

Bei Terminvereinbarungen oder telefonischen Fragen rufen Sie gerne die Kollegin Frau Thomas an: 01777058251

Impressum

Verantwortlich Immoinstanz Marcel Hüfing, Viersener Str. 145A 47918 Tönisvorst; huefing@immoinstanz.de; Tel.: 017632705786

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 115/5015/2076 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und selektierten Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter:

Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.immoinstanz.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Marcel Hüfing Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer

Wir bitten um ihr Verständnis, dass eine Weitergabe des Exposés an Dritte und anschließendem Vertragsabschluss eine unmittelbare Provisionszahlungspflicht bewirkt. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr