Dieses großzügige Stadthaus in begehrter Lage von St. Tönis bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit viel Platz, Charme und Potenzial!

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Ein Highlight ist der im Jahr 2024 neu errichtete Wintergarten in sonniger Südlage – ideal zum Entspannen und Genießen.

Ein Badezimmer, das Sie nach eigenen Vorstellungen fertigstellen können, sowie ein flexibel nutzbarer Raum (z. B. als Büro oder Schlafzimmer) runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschosse:
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage. Dort erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer.

Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen mehrere Abstellräume zur Verfügung. Der Keller ist dem Baujahr entsprechend in einem trockenen Zustand.

Außenbereich & Halle:
Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 130 m² große Halle mit breitem Einfahrtstor – perfekt für Handwerker, Selbstständige oder Hobbys mit Platzbedarf. Daran anschließend liegt ein kleiner, verwunschener Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt.

Ein schöner Innenhof zwischen Wohnhaus und Halle bietet zusätzlichen Freiraum. Direkt neben dem Haus befindet sich außerdem ein praktischer Stellplatz.

- neuer Wintergarten aus 2024 mit Terrazzo Boden

- große Einbauküche

- ca. 130m² große Halle mit breitem Eingangstor ( befahrbar )

- Holz, Fliesen und Teppichböden als Bodenbelag

- 90m² Vollunterkellerung

- Seit 2006 wurden Leitungen und Elektritk zum größten Teil erneuert

- hellgraue Fenster 2010 erneuert

- helles, weißes Tageslichtbad im 1. OG

- massives Eingangstor zum Innenhof

Das Stadthaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von St. Tönis. Schulen aller Schulformen sowie mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien. Die charmante Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Supermärkte und Discounter befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag. Auch die medizinische Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken sowie ein nahegelegenes Krankenhaus mit Notfallversorgung stehen schnell zur Verfügung.

St. Tönis bietet zudem ein breites Freizeitangebot: Sportvereine, Tennisplätze, Golfanlagen und weitere Aktivitäten sorgen für Abwechslung. Für Naturliebhaber liegt das beliebte Naherholungsgebiet Forstwald nur etwa 2 km entfernt – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.

Eine Bürgerbushaltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt und sorgt für gute Anbindung innerhalb des Ortes. Die Autobahnen A40, A44, A52 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Krefeld, Düsseldorf oder Mönchengladbach.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer schon per Email mit.

Bei Terminvereinbarungen oder telefonischen Fragen rufen Sie bitte Immoinstanz

Herr Weckauf 02151 701148 oder 0172 2560803

Impressum

Verantwortlich Uli Weckauf, Drosselweg 16, 47918 Tönisvorst; master@immoinstanz.de; Tel.: 0172 2560803

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 115/5015/2076 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

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