Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein moderner Neubau im Erstbezug, bei dem bereits an alles für Sie gedacht wurde.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 156,48 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Offenheit: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, warme Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad – ideal für Besucher oder als Homeoffice. Praktische Nebenräume wie Hauswirtschaftsraum und Speisekammer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Dachgeschoss begeistert mit einer harmonischen Raumaufteilung: Zwei helle Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne schaffen eine perfekte Rückzugsoase für die ganze Familie.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter des Hauses: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, Rollläden sowie eine Energieeffizienzklasse A+ sorgen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.

Das ca. 518 m² große Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für Erholung im Freien, während die ruhige und naturnahe Lage in Brüggen gleichzeitig eine gute Anbindung und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet

Die Außenanlage des Hauses ist bereits vollständig fertiggestellt. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die vorhandenen Stellplätze für komfortables Parken sorgen. Die liebevoll angelegte Bepflanzung rundet das Gesamtbild ab und schafft eine angenehme, gepflegte Atmosphäre..

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Sie ankommen, sich wohlfühlen und Ihr neues Kapitel beginnen können.

• Neubau / Erstbezug (Baujahr 2025)
• Energieeffizienzklasse A+ – modernes, nachhaltiges Wohnen
• Luftwärmepumpe – effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik
• Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
• Offene, moderne Küche mit direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• 2 moderne Badezimmer
  • Bad mit Dusche im Erdgeschoss
  • Bad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
• Separates Gäste-WC
• 4 Schlafzimmer
• Ankleide im Elternbereich
• Hauswirtschafts-/Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten
• Praktische Abstellräume / Speisekammer
• Rollläden an allen Fenstern
• Terrasse mit West Ausrichtung
• Grundstück ca. 518 m² – viel Platz für Garten und Erholung
• Fertige Terrasse
• Stellplätze vorhanden
• Außenanlage inkl. Bepflanzung komplett angelegt

Das Grundstück befindet sich in einer besonders attraktiven und idyllischen Wohnlage von Brüggen – einer der charmantesten Gemeinden am Niederrhein.

Die Region gilt als echtes Naherholungsgebiet und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufiger Natur, Wäldern und Radwegen genießen Sie hier Erholung direkt vor der Haustür.

Brüggen begeistert mit einer malerischen Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und dennoch bestens angebunden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnen im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. So gelangen Sie beispielsweise in nur ca. 40 Minuten in die Landeshauptstadt Düsseldorf – ideal für Pendler und alle, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen kombinieren möchten.

Insgesamt vereint diese Lage auf perfekte Weise Natur, Ruhe, Lebensqualität und optimale Anbindung – ein idealer Ort, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer schon per Email mit.

Bei Terminvereinbarungen oder telefonischen Fragen rufen Sie uns gerne an

Anne Thomas : +49 177 7058251

Artur Avakyan : + 49176 61212374

Impressum

Verantwortlich Immoinstanz Marcel Hüfing, Viersener Str. 145A 47918 Tönisvorst; huefing@immoinstanz.de; Tel.: 017632705786

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 115/5015/2076 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und selektierten Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter:

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