Ihr außergewöhnliches Zuhause – modernes Wohnensemble mit exklusivem Bungalow, Pool und hochwertiger Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Immobilie, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen außergewöhnlich hochwertig gestalteten Außenbereich miteinander verbindet.

Es erwartet Sie ein besonderes Wohnensemble aus einem großzügigen Haupthaus und einem zum Garten gelegenen Bungalow. Die beiden Bereiche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbinden großzügige Raumstrukturen mit Privatsphäre und einem hohen Wohnkomfort – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte.

Bereits das Haupthaus überzeugt mit einem offenen und einladenden Wohngefühl. Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine hochwertige Einbauküche sowie mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer schaffen viel Raum für das tägliche Familienleben. Der zusätzliche Dachbereich bietet weiteres Potenzial und eröffnet Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Die Grundrisse unterstreichen dabei die vielseitige und familienfreundliche Aufteilung Ihres zukünftigen Zuhauses.

Der rückwärtig und ruhig zum Garten gelegene Bungalow bildet einen ganz besonderen Teil der Immobilie. Großformatige Fliesen, hochwertige Design-Vinylböden, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung und eine moderne offene Wohn-/Essküche sorgen für ein ebenso elegantes wie komfortables Ambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten unter anderem von Siemens, Bosch und BORA fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Auch die Bäder spiegeln den hohen Ausstattungsanspruch wieder: großzügige Walk-in- und Regenduschen, hochwertige Marken wie Villeroy & Boch, Grohe, Geberit und Keuco, moderne Waschtische sowie stilvolle Fliesen- und Natursteinoberflächen schaffen eine Atmosphäre, die eher an einen privaten Wellnessbereich erinnert.

Technisch präsentiert sich Ihre Immobilie ebenfalls auf einem modernen Niveau. Eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit 13,35 kWp, ein 14-kWh-Batteriespeicher sowie intelligentes Energiemanagement verbinden Wohnkomfort mit zeitgemäßer Energieversorgung. Hinzu kommen fest installierte Daikin-Klimageräte und ein umfangreiches LUPUS Smart-Home-System mit steuerbaren Rollläden, vernetzten Rauchmeldern, Videoüberwachung und Alarmtechnik.

Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Außenbereich. Mittelpunkt ist der fest installierte, beleuchtete Außenpool mit ca. 4,00 x 8,00 m, integrierter Treppe, Solarabdeckung, Außendusche und eigener Pooltechnik. Direkt angrenzend laden mehrere großzügige Terrassen zum Entspannen und Genießen ein. Die Hauptterrasse umfasst rund 28 m² und verfügt über eine hochwertige Aluminiumüberdachung mit integrierter Beleuchtung. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine weitere Sonnenterrasse, eine stilvoll gestaltete Dachterrasse mit ca. 20 m² sowie ein ca. 10 m² großes Holzdeck mit Gartendusche – ideal zum Sonnenbaden und Erfrischen nach einem Sprung in den Pool. Der liebevoll angelegte Garten mit Palmen, Ziergehölzen und einem smarten Bewässerungssystem rundet das exklusive Gesamtbild ab.

Der liebevoll angelegte Garten mit Palmen, Oliven- und Ahornbäumen, Ziergehölzen, Hochbeeten und einem smarten Gardena-Bewässerungssystem schafft ein außergewöhnlich privates und gepflegtes Ambiente. Das vollständig eingefriedete Grundstück, Sichtschutzelemente und Videoüberwachung sorgen zusätzlich für Privatsphäre und Sicherheit.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist großzügig gesorgt: Neben der gepflasterten Einfahrt stehen Ihnen Garage, Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Der geschützte Innenhof und weitere praktische Nebenflächen ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept.

Ihr neues Zuhause verbindet großzügiges Familienwohnen mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Außenbereich, der Urlaubsgefühl auf das eigene Grundstück bringt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Komfort und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten.

• Hochwertiges Wohnensemble aus großzügigem Haupthaus und Bungalow
• Moderne Luft-Wärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung; auch der Kellerbereich des Bungalows ist beheizt
• Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,35 kWp und Huawei LUNA2000 Batteriespeicher mit 14 kWh
• Intelligentes Energiemanagement mit Huawei SUN2000 Smart-Wechselrichter und Huawei EMMA
• Moderne Daikin Split-Klimaanlagen im Schlafzimmer des Haupthauses sowie im Wohn-/Essbereich des Bungalows
• Umfangreiches LUPUS Smart-Home-System mit komfortabler Steuerung per Tablet und Smartphone ( im Haupthaus)
• Elektrisch steuerbare Rollläden, vernetzte Rauchmelder sowie Alarmanlage und Videoüberwachung
• Zusätzliche Reolink-360°-Kameras zur Überwachung der Außenbereiche
• Hochwertige Schüco-Fenster aus Aluminium/Kunststoff mit 3-fach-Verglasung
• Hochwertige Nobilia-Einbauküchen mit Markengeräten unter anderem von Bosch, Siemens, BORA und Blanco
• Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Bungalow
• Hochwertig ausgestattete Bäder mit Markenprodukten von Villeroy & Boch, Grohe, Geberit und Keuco
• Großzügige Walk-in- und Regendusche, hochwertige Waschtischanlagen sowie Badewanne im Haupthaus und separates Gäste-WCs in beiden Häusern
• Hochwertige Bodenbeläge mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und Design-Vinyl
• Edle Naturstein- und Marmorelemente, darunter hochwertige Treppenanlagen aus Azul Lourinha bzw. Jura Beige Marmor mit integrierter LED-Beleuchtung, verleihen dem Interieur eine besonders elegante und exklusive Atmosphäre.
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 110 m² und bereits vorhandenen Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüssen – ideal für den Ausbau zu einem Dachstudio.
• Teilunterkellerter Bungalow сa. 40m2 mit vielseitig nutzbaren Hauswirtschafts-, Lager- und Nebenräumen
• Großzügige Hauptterrasse mit ca. 28 m² und Aluminiumüberdachung mit integrierter Beleuchtung
• Weitere Sonnenterrasse mit ca. 12 m²
• Hochwertige Dachterrasse mit ca. 20 m², Douglasienholzbelag, Aluminiumüberdachung, Metallgeländer, LED-Beleuchtung, Seitenmarkise sowie ein ca. 10 m² großes Holzdeck mit Gartendusche, das direkt am Pool liegt.
• Fest installierter und beleuchteter Außenpool mit ca. 4,00 x 8,00 m und ca. 1,50 m Wassertiefe
• Poolbereich mit integrierter Treppe, Solarabdeckung, Außendusche sowie Pooltechnik mit Sandfilteranlage, Pumpe und automatischem Poolroboter
• Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit Gardena Smart-Bewässerungssystem
• Mediterrane Bepflanzung mit Olivenbäumen, Palmen, Spalier-Ahornbäumen und weiteren hochwertigen Gehölzen
• Vollständig eingefriedetes Grundstück mit Sichtschutz und geschütztem Außenbereich
• Gepflasterte Einfahrt mit Garage, Carport und zusätzlichen Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge
• Garage mit modernem Sektionaltor + Hofeinfahrt mit Sektionaltor und Schlupftüre ( Durchfahrt zum Bungalow)
• Geschützter Innenhof mit überdachtem Hauseingang, Beleuchtung und Kameraüberwachung
• Moderne Grünbeck Enthärtungsanlage SD18

• Zahlreiche Netzwerk- und TV-Anschlüsse sowie eine Vorbereitung für die Installation einer Wallbox.

• Der Bungalow kann als Gewerbfläche genutzt werden.

Ihr neues Zuhause befindet sich in Grevenbroich-Kapellen, einem gewachsenen und gefragten Ortsteil, der ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte verbindet. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Berufspendler, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen, ohne auf eine schnelle Erreichbarkeit von Neuss, Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach verzichten zu wollen. Die Stadt Grevenbroich hebt selbst die verkehrsgünstige Lage zwischen den großen Ballungszentren sowie den nahegelegenen Anschluss an die A46 über Grevenbroich-Kapellen hervor.

Auch im Alltag überzeugt die Mikrolage: Der Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven liegt nur rund 600 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich praktisch in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar; ein Supermarkt liegt in etwa 800 Metern Entfernung. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und einem vielseitigen Freizeitangebot in der Umgebung. Die Insel Hombroich mit ihrer außergewöhnlichen Verbindung aus Kunst, Architektur und Landschaft liegt nur wenige Kilometer entfernt. Das Museum erstreckt sich über ein rund 21 Hektar großes Landschaftsschutzareal und zählt zu den besonderen Kulturzielen der Region.

Ebenfalls schnell erreichbar ist Schloss Dyck mit seiner weitläufigen historischen Park- und Gartenanlage. Das Schloss gehört zu den bekanntesten Kultur- und Ausflugszielen der Umgebung und ist über die Anschlussstelle Grevenbroich-Kapellen in wenigen Minuten erreichbar.

Für Sport und Freizeit befindet sich außerdem die JEVER FUN SKIHALLE beziehungsweise heutige SnowWorld Neuss in der näheren Umgebung. Neben ganzjährigem Ski- und Snowboardbetrieb bietet das Areal weitere Freizeit- und Gastronomieangebote.

Die Lage verbindet damit auf besondere Weise familienfreundliches Wohnen, gute Nahversorgung, hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein außergewöhnlich vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Ob kurze Wege im Alltag, Ausflüge ins Grüne oder eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte – hier profitieren Sie von einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit hoher Mobilität verbindet.

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Verantwortlich Immoinstanz Bernd Bracker info@immoinstanz.de , +49 177 7058251, Viersener Str. 145A 47918 Tönisvorst

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