Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zentrale Lage in St. Tönis sowie einen gemütlichen Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei massiv errichtete Garagen sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familien oder Besucher.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Steinfußboden, von der aus Sie direkt in die Küche sowie in den Wohnbereich gelangen.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein helles Badezimmer mit Fenster. Von hier aus erreichen Sie auch den liebevoll angelegten Garten mit Terrassenbereich. Ein praktischer Anbau kann durch einen Umbau harmonisch an das Haupthaus integriert werden und erweitert somit die Wohnfläche. Eine der Garagen bietet durch ihr großes Tor einen komfortablen direkten Zugang zum Garten.

Der großzügige, trockene Keller wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und bietet viel Platz für Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine stilvolle, nostalgische Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Vom Vorbesitzer 1989 – 1990

Haus kompl. entkernt : Estrich, Fliesen, neue Elektrik, Türen, Hoftür, Veluxfenster,
Anbau neues Dach, Kellertreppe, neues Bad kompl.,
Wände innen isoliert ( dicker ), Kellertür.

- 2008 : Neues Dach Haupthaus mit hochwertiger Dämmung.
Auszugtreppe erneuert.
- 2009: Kanalsanierung mit Dichtigkeitsprotokoll.
- 2014: Neue Heiztherme
- 2016: Wasserrohre im Keller erneuert.
- 2024: Alle Fenster erneuert Glas 2 fach.
- 2024: Fassade Fugen erneuert, Sandstrahlung und versiegelt !
- 2025: Keller Wände und Böden saniert. Top trocken und sauber !

PV Anlage kann übernommen werden.

Raumaufteilung kann verändert werden.
Objekt muss großzügig renoviert werden

Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver Wohnlage von St. Tönis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter, gewachsener Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von St. Tönis ist schnell erreichbar, ca. 5min zu Fuß und bietet eine gute Nahversorgung. Alle bekannten Sportmöglichkeiten stehen in St. Tönis zur Verfügung z.B. Golf, Tennis, Schwimmen, Handball, Fußball, etc. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Krefeld, Kempen und Düsseldorf sowie an das überregionale Straßennetz ist der Standort auch für Pendler sehr interessant.

Alle Autobahnen A40, A44, A61 und A57 sind in maximal 15min erreichbar. Eine ÖPNV Haltestelle liegt ca. 200m entfernt.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer schon per Email mit.

Bei Terminvereinbarungen oder telefonischen Fragen rufen Sie bitte Immoinstanz

Herr Weckauf 02151 701148 oder 0172 2560803

Impressum

Verantwortlich Uli Weckauf, Drosselweg 16, 47918 Tönisvorst; master@immoinstanz.de; Tel.: 0172 2560803

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 115/5015/2076 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und selektierten Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter:

Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.immoinstanz.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Uli Weckauf Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

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