Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Stein-auf-Stein-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und viele komfortable Extras.

Erdgeschoss;

Schon der Eingangsbereich mit Windfang sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Treppenhausbereich. Von hier gelangen Sie direkt in die helle Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten eröffnen den Blick in den Garten und führen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse – ausgestattet mit gleich zwei Markisen für angenehmen Schatten.

Obergeschoss;

Im ersten Stock erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das Elternschlafzimmer punktet zusätzlich mit einem eigenen Balkon samt Markise. Das Badezimmer wurde 2024 hochwertig erneuert und bietet eine großzügige, bodengleiche Dusche.

Dachgeschoss;

Eine weitere Treppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein WC sowie ein vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Kellergeschoss;

Der Keller bietet reichlich Platz: Neben der Waschküche und dem Heizungsraum mit neuer Gasheizung finden Sie zwei praktische Lagerräume sowie einen weiteren großen Multifunktionsraum.

- Echtholzparkett in allen Wohnräumen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss

- Doppelt verglaste Aluminiumfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch steuerbar per Fernbedienung

- Großzügiges Treppenhaus mit hochwertiger Stahl-Holz-Treppe

- Natursteinbelag in den Treppenhausbereichen

- Balkon und Terrasse mit elektrischen Markisen

- Satellitenanlage für bestmöglichen TV-Empfang

- Hochwertige Einbauschränke im Obergeschoss (Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro)

- Raumteiler im Wohn-Essbereich

- Neues, modernisiertes Bad im 1. OG (2024) mit bodengleicher Dusche

- Neue Brennwerttherme mit 100-Liter-Warmwasserspeicher (2024)

- Großteil der Fenster 2013 erneuert

- Neuer Rasenmäher inklusive

Ihr neues Zuhause befindet sich in hervorrragender Lage von St.Tönis.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von St. Tönis mit ihrem lebendigen Marktplatz und vielfältiger Gastronomie liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Außerdem verfügt St.Tönis über viele Freizeit und Sportmöglichkeiten wie beispielsweise; Golfplatz, Schwimmbad, Fitnesstudios, Tennisplatz und Sportvereine.

Durch die gute Anbindung an die B9 sowie die Autobahnen A44, A40 und A52 sind die Städte Krefeld,Meerbsuch, Düsseldorf und Mönchengladbach schnell erreicht.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer schon per Email mit.

Bei Terminvereinbarungen oder telefonischen Fragen rufen Sie bitte Immoinstanz

Herr Weckauf 02151 701148 oder 0172 2560803

Impressum

Verantwortlich Uli Weckauf, Drosselweg 16, 47918 Tönisvorst; master@immoinstanz.de; Tel.: 0172 2560803

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 115/5015/2076 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und selektierten Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter:

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