Ihr Zuhause, in dem Sie sich sofort angekommen fühlen

Stellen Sie sich vor, Sie schließen morgens die Tür auf, kommen nach Hause und wissen: Hier bin ich angekommen. Dieses moderne Zuhause wurde so gestaltet, dass Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, durch die viel Tageslicht in Ihre Räume fällt. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie essen, lachen und entspannen. Hochwertige Fliesen und die Fußbodenheizung auf jeder Etage sorgen dabei für ein angenehmes Wohngefühl.

Ihre Küche wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Theke, Marmoroptik-Arbeitsplatte und Bosch- und AEG-Geräten bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Viele Schubladenauszüge und zusätzliche Schränke machen den Alltag besonders praktisch.

Über die elegante Harfentreppe gelangen Sie in Ihre privaten Räume. Hier finden Sie Ihr Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ganz nach Ihren Wünschen als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden können. Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre.

Ihr Badezimmer bietet Ihnen mit begehbarer Dusche, Fenster, hochwertigen Fliesen, Waschtisch und Spiegelschrank sowie einer besonderen Deckengestaltung mit Spots einen stilvollen Ort zum Entspannen. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihr ausgebautes Studio mit zwei großen Fenstern – ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ein separater, gefliester Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Waschbecken und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort.

An warmen Tagen wird Ihre Südost-Terrasse zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Unter der festen Überdachung mit Beleuchtung und Spots können Sie Ihren Kaffee genießen, mit Freunden zusammensitzen oder den Abend entspannt ausklingen lassen.

Auch Ihre Fahrzeuge sind bestens aufgehoben: Die großzügige ca. 8 Meter lange Garage mit elektrischem Garagentor bietet viel Platz und ist auch für größere Fahrzeuge geeignet. Zwei zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt davor. Für angenehme Wärme sorgt die Junkers-Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Solarunterstützung.

Ein Haus, das nicht einfach nur Räume bietet, sondern Ihnen den Platz gibt, Ihr eigenes Zuhause daraus zu machen – ein Ort zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen.

• Moderne Doppelhaushälfte, Baujahr 2020

• 5 Zimmer

• Neuwertige Ausführung und hochwertige Ausstattung

• Fußbodenheizung auf jeder Etage

• Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss

• Elektrische Jalousien

• Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss

• Hochwertiger Vinylboden im Obergeschoss

• Elegante Harfentreppe

• Praktische Einbauschränke im Flur

• Zusätzliche Lowboard-Lösung im Wohnzimmer

• Stauraum unter der Treppe

• Hochwertige Einbauküche inklusive

• Küche mit Theke und zusätzlichen Schränken

• Hochwertige Arbeitsplatte in Marmoroptik

• Elektrogeräte von Bosch und AEG

• Beleuchtung unter den Oberschränken und Spots

• Modernes Hauptbad mit begehbarer Dusche und Fenster

• Hochwertige Badfliesen

• Waschtisch und Spiegelschrank

• Besondere Deckengestaltung mit Spots im Badezimmer

• Separates Gäste-WC

• Ausgebautes Studio im Dachgeschoss mit zwei großen Fenstern

• Separater, gefliester Waschraum im Dachgeschoss

• Anschlüsse für Waschmaschine, Waschbecken und Trockner

• Südost-Terrasse

• Feste Terrassenüberdachung mit Beleuchtung und Spots

• Außenwasseranschluss mit separatem Wasserzähler

• Große Garage, ca. 8 m lang

• Elektrisches Garagentor

• Garage auch für größere/höhere Fahrzeuge geeignet

• Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage

• Gasheizung von Junkers

• Warmwasserspeicher

• Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung

• Massivbauweise

• Energieausweis vorhanden

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Jüchen. Hier genießen Sie kurze Wege und gleichzeitig die Möglichkeit, Ihren Alltag bequem und entspannt zu gestalten.

Für Ihren täglichen Einkauf befinden sich REWE, Netto und ALDI in der näheren Umgebung. Ihren frischen Kaffee oder die Brötchen am Morgen erreichen Sie bequem zu Fuß – ein Bäcker ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Auch der Bahnhof Jüchen ist in ca. 5–10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine praktische Anbindung für den Alltag und Ihre Wege in die Umgebung.

Ein besonderes Plus für Ihr neues Zuhause ist die Südost-Ausrichtung der Terrasse. Nach Angaben des Eigentümers können Sie hier die Sonne bis etwa 15:00 Uhr genießen – perfekt für ein entspanntes Frühstück, einen Kaffee am Nachmittag oder schöne Stunden im Freien.

Eine Lage, die Ihnen kurze Wege, angenehmen Wohnkomfort und viel Alltagstauglichkeit bietet – damit Sie sich auch außerhalb Ihres Hauses rundum wohlfühlen können.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer schon per Email mit.

Bei Terminvereinbarungen oder telefonischen Fragen rufen Sie uns gerne an

Anne Thomas : +49 177 7058251

Impressum

Verantwortlich Immoinstanz Bernd Bracker b.bracker@commaxxgroup.com , +49 175 4063079, Viersener Str. 145A 47918 Tönisvorst;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 115/5015/2076 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und selektierten Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter:

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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Uli Weckauf Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

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