Dieses moderne Reiheneckhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Ausstattung und attraktiver Lage. Auf ca. 127 m² Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bürozimmer + Studio, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet.

Die Wohnräume sind hell und funktional geschnitten. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose Optik und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit hochwertiger Überdachung, ausgestattet mit Jalousie/Sonnenschutz, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und eine nahezu ganzjährige Nutzung ermöglicht.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:
Eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2023) sorgt für hohe Energieeffizienz und reduzierte Stromkosten. Zudem wurde eine hochwertige Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas, elektrischer Beschattung und LED-Beleuchtung (2016) errichtet. Die Installation eines praktischen Insektenschutzes (2015) erfolgte ausschließlich am Dachgeschossfenster sowie an der Terrassentür und trägt zur Steigerung des Wohnkomforts bei.

Die Immobilie verfügt über eine PV-Anlage mit ca. 6,56 kWp (16 bifaziale Module) und optimal genutzten Dachflächen.

Ausgestattet mit einem SolarEdge System inkl. Batteriespeicher (4,6 kWh, erweiterbar) sowie 10 Jahren Garantie.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung, hoher Energieeffizienz und einer gefragten Wohnlage. Dieses Reiheneckhaus bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen – ob als Familienwohnsitz oder langfristige Investition. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

• Reiheneckhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche

• Fünf Zimmer: zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bürozimmer + Studio

• Fliesen- und Laminatböden

• Terrasse mit hochwertiger Aluminium-Überdachung (VSG-Sicherheitsglas) inkl. motorisierter Markise, Sonnenschutz und LED-Beleuchtung (2016)

• Photovoltaikanlage ca. 6,56 kWp mit Batteriespeicher (4,6 kWh) zur Senkung der Energiekosten (2023)

• Fenster mit Insektenschutz-Rollos (2015)

• Fernwärme (KWK) als Heizungsart

• Strom-, Wasseranschluss, Internet /DSL /Glasfaser verfügbar

• Garage mit Zugang zum Garten

• Dusche und Wanne im Bad

• Einbauküche ( kann übernommen werden)

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Neuss Allerheiligen, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und das umliegende Rhein-Ruhr-Gebiet.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen sowie die S-Bahn-Station Neuss-Allerheiligen ermöglichen eine komfortable und zügige Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt sowie der umliegenden Städte – ideal für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind Grundschule, Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen, darunter auch eine Kunstschule, bequem erreichbar. Verschiedene Freizeit-, Wellness- und Massageangebote sowie Grün- und Erholungsflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer schon per Email mit.

Bei Terminvereinbarungen oder telefonischen Fragen rufen Sie uns gerne an

Anne Thomas : +49 177 7058251

Impressum

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 115/5015/2076 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und selektierten Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter:

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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Uli Weckauf Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

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