Ein schönes Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage – diese Wohnung wartet auf Sie!

Diese schöne Wohnung sucht eine passende Mieterin oder einen passenden Mieter, die bzw. der Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen 30er-Zone und dennoch in zentrumsnaher Lage. Die gesamte Wohnanlage ist sauber und ordentlich und bietet eine angenehme, ruhige Nachbarschaft. Ihr Auto können Sie bequem direkt vor dem Haus parken.

Die helle und gut geschnittene Wohnung wurde für Sie frisch renoviert und empfängt Sie mit einer freundlichen und angenehmen Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten erwartet Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und einen Schuhschrank. Durch die Glastür zum Wohnzimmer fällt zusätzliches Tageslicht in den Flurbereich und sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck.

Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett. Ein besonderes Highlight: Durch die Lage unter dem Fenster können Sie vom Bett aus sogar den schönen Blick in den Sternenhimmel genießen.

Das helle Wohnzimmer verfügt über zwei Fenster, die für viel natürliches Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die praktisch und bequem erreichbar ist.

Das freundliche Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Auch für Ihre Waschmaschine ist hier problemlos Platz vorhanden.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenkeller.

Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Folgende Möbel und Einrichtungsgegenstände stehen zum Verkauf:

Einbauküche inklusive Elektrogeräte für 700 €, Waschmaschine und Trockner für 200 €, Badezimmerschrank mit Beleuchtung für 150 €, Wohnzimmerschrank für 300 €, höhenverstellbarer Esstisch für 300 €, LED-Beleuchtung für 70 €, drei Büroschränke für 150 €, vier Akustikpaneele für 100 €, IKEA Schlafsofa für 500 € sowie eine Wohnzimmerlampe für 80 €.

Gesamtpreis: 2.550 € VB

Die Übernahme der Möbel ist freiwillig. Die Wohnung kann selbstverständlich auch ohne Möbel angemietet werden. Die Einzelheiten können gerne nach Absprache geklärt werden.

Eine Wohnung zum Wohlfühlen – ideal für alle, die ein gepflegtes, ruhiges Zuhause suchen und gleichzeitig die Vorteile einer zentrumsnahen Lage genießen möchten.

Ausstattung und weitere Highlights der Wohnung:

• Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
• Frisch renovierte Wohnung – Wände und Böden wurden für Sie erneuert
• Schlafzimmer mit wunderschönem Blick in den Sternenhimmel
• Helles Wohnzimmer mit zwei Fenstern
• Stilvolle Glastür zum Wohnzimmer
• Eigener Kellerraum
  
• Überprüfte Elektrik und neue Steckdosen
• Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Treppenhausreinigungsservice
• genügend Parkplätze vor dem Haus

Auf Wunsch können vom Vormieter Möbel extra übernommen werden, ansonsten wird die Wohung leer übergeben.

Einbauküche ist passgenau und kann auch vom Vormieter übernommen werden, ansonsten wird die Küche ausgebaut.

Diese ruhig gelegene und hervorragend aufgeteilte Wohnung befindet sich mitten in St. Tönis, in einer angenehmen Wohnlage innerhalb einer 30er-Zone.

Die Straßenbahnhaltestelle mit Verbindung Richtung Krefeld ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt erreichen Sie in nur 5–10 Gehminuten.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Tankstellen sind schnell und bequem erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.

Optimale Verkehrsanbindung:

• Zugverbindungen Richtung Krefeld und Aachen
• Straßenbahnverbindung Richtung Krefeld
• Die Autobahnen A44, A40 und A61 erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie uns Ihre Wunschtermine, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer schon per Email mit. Bei Terminvereinbarungen oder telefonischen Fragen rufen Sie bitte

Artur Avakyan 017661212374

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer schon per Email mit.

Impressum:

Verantwortlich Immoinstanz Bernd Bracker info@immoinstanz.de , Viersener Str. 145A 47918 Tönisvorst;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 56095423783 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und selektierten Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter:

Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.immoinstanz.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Marcel Hüfing Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Wir bitten um ihr Verständnis, dass eine Weitergabe des Exposés an Dritte und anschließendem Vertragsabschluss eine unmittelbare Provisionszahlungspflicht bewirkt. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden.

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Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Immoinstanz Meike Simon Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Wir bitten um ihr Verständnis, dass eine Weitergabe des Exposés an Dritte und anschließendem Vertragsabschluss eine unmittelbare Provisionszahlungspflicht bewirkt.