Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Krefeld! Dieses attraktive Immobilienangebot kombiniert ein charmantes Einfamilienhaus mit einem direkt angrenzenden Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Einfamilienhaus – Wohngenuss auf drei Etagen

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich und Küche , die fließend ineinander übergehen.

Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo ein lichtdurchflutetes, großes Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Garten auf Sie warten. Hier finden bequem ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank Platz.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für Flexibilität und Komfort im Alltag. Das Einfamilienhaus ist aktuell vermietet.

Das Mehrfamilienhaus – Sicheres Investment mit Potenzial

Direkt angrenzend befindet sich das Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten. Die solide Mieterstruktur garantiert Ihnen langfristige und sichere Mieteinnahmen.

Erdgeschosswohnung (ca. 61 m²): Diese durchdacht geschnittene Einheit bietet eine geräumige Küche, ein kompaktes Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten – perfekt für ein Paar oder eine Einzelperson.

Obergeschosswohnung (ca. 82m²): Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein komfortables Badezimmer – ideal für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Dachgeschosswohnung (ca. 42 m²): Optimal vermietbar an Singles oder Paare, bietet diese charmante Wohnung zwei geräumige Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Küche.

Zum Mehrfamilienhaus gehört eine Garage, die über eine Privatstrasse ereichbar ist. Ebenso befinden sich hier fünf Stellplätze.

Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Krefeld-Bockum, direkt an der beliebten Schönwasserstraße – einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Villen und großzügigen Gärten – ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der wunderschöne Kaiserpark – ideale zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch das Schwimmbad Bockum sowie der Krefelder Zoo, diverse Sportvereine und Tennisanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (darunter auch das renommierte Gymnasium am Moltkeplatz) sind schnell erreichbar. Die Krefelder Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene A57 und A44 ist eine sehr gute Anbindung nach Düsseldorf, Neuss und das Ruhrgebiet gegeben – ideal für Berufspendler.

Die Schönwasserstraße selbst überzeugt durch eine gewachsene Struktur, wenig Verkehr und ein hochwertiges, ruhiges Wohnklima. Hier lässt sich städtisches Wohnen perfekt mit naturnaher Lebensqualität verbinden.

Gerne vereinbaren wir Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Impressum :

Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Terminvereinbarung bitte mit Frau Braun: +49 1578 7274738

Verantwortlich Immoinstanz Susanne Braun Immobilien; 41189 Mönchengladbach; master@immoinstanz.de;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Mönchengladbach, IdNr.: 73244596109 Berufskammer: IHK Mönchengladbach

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Immoinstanz Susanne Braun Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

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