Wie wunderbar erholsam es ist, hier zu wohnen! In einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Büros und einer gepflegten Grünanlage, lässt es sich herrlich leben.

Das sehr gepflegte 5-Familienhaus bietet auf jeder Etage nur eine Wohneinheit – Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft sind hier garantiert. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und freundlich.

Die Eigentumswohnung wurde 2018 von der aktuellen Eigentümerin erworben und mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll saniert und renoviert.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehört unter anderem eine moderne Sicherheitstür mit 4-fach-Verriegelung. Eine hochwertige Einbauküche mit Beleuchtung ist vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden. In der Küche ist zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Weiter gibt es einen praktischen Abstellraum in der Küche und in der Diele.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Raum für eine Wohnlandschaft, Schrankelemente und eine Essecke – ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein.

Ein echtes Highlight ist das große Fensterelement mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon – perfekt, um den Feierabend im Freien zu genießen.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett mit Nachttischen sowie eine Kommode und einen geräumigen Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Hier gibt es zusätzlich eine Nische für ein Einbauschrank oder ein Bett.

Insgesamt erwartet Sie eine sehr gut geschnittene Eigentumswohnung in Bestlage.

2014

• Hochwertige Sicherheitstür 4-fach Verriegelung

2015

• Einbauküche kann auf Wunsch erworben werden

2018

• Hochwertige Sicherheitstür 4-fach Verriegelung
• Wände, Böden, Bad liebevoll und mit viel Geschmack saniert und renoviert

2019

• Haustür
• Spülmaschine in der Einbauküche
• Küche bietet Platz für Waschmaschine
• Wechselschalter
• Kühl-Gefrierkombination

Weitere gepflegte Aussstattung:

• Jalousien
• Fensterfront im Wohnzimmer
• Gasetagenheizung mit Warmwasser
• Böden: Diele und Küche cremgrau-glänzende Fliesen
• cremfarbende Einbauküche
• Bodenfliesen im Bad anthrazit im Schiefer Stil
• Böden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer in Holzoptik

Ihr neues Zuhause liegt im Süden von Mönchengladbach in ruhiger Nachbarschaft und ist hervorragend angebunden – ideal für alle, die stadtnah und entspannt wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Mönchengladbach-Lürrip sowie mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe.

Die schnelle Anbindung an die A44 und A52 sorgt für eine zügige Verbindung nach Düsseldorf, Neuss oder in die Niederlande. Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Impressum :

Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Terminvereinbarung bitte mit Frau Braun Telefon 01578 7274738.

Verantwortlich Immoinstanz Susanne Braun Immobilien; 41189 Mönchengladbach; master@immoinstanz.de;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Mönchengladbach, IdNr.: 73244596109 Berufskammer: IHK Mönchengladbach

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und selektierten Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter: 01578 7274738

Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.immoinstanz.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Immoinstanz Susanne Braun Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Wir bitten um ihr Verständnis, dass eine Weitergabe des Exposés an Dritte und anschließendem Vertragsabschluss eine unmittelbare Provisionszahlungspflicht bewirkt. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr