Ihre attraktive Wohnung – ideal als Eigenheim oder interessante Kapitalanlage – mit Terrasse und Gartenbereich!

Diese attraktive Wohnung aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine durchdachte und angenehm aufgeteilte Raumgestaltung. Der gelungene Grundriss verbindet komfortables Wohnen mit einer praktischen Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft ein einladendes Wohnambiente.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Durch die gute Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden und dennoch individuell gestalten.

Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch der Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten angenehm nach außen erweitert wird. Die Terrasse bietet einen schönen Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und verleiht der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort.

Der angrenzende Gartenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung und schafft ein angenehmes, grünes Wohngefühl. Der Garten gehört nicht unmittelbar zur Wohnung, ist jedoch gut aufgeteilt und entsprechend nutzbar. Dies wurde auch im Grundbuch vereinbart. Nur wenige Treppenstufen tiefer befindet sich der Stellplatz direkt im Haus

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und bildet einen angenehmen Rückzugsort. Durch die klare Trennung vom Wohn- und Essbereich entsteht eine klassische und gut nutzbare 2-Zimmer-Aufteilung.

Die separate Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und ermöglicht eine klare Abgrenzung zum Wohnbereich. Das Badezimmer wurde teilweise neu gefliest und mit einer neuen Dusche ausgestattet.

Auch der Eingangs- und Flurbereich ist funktional gestaltet. Die vorhandenen Einbauschränke im Flur schaffen praktischen Stauraum, ohne zusätzliche Wohnfläche in Anspruch zu nehmen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, 2-fach verglaste Fenster sowie der überwiegend barrierefreie Zugang zum Gebäude und zur Wohnung.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer, Terrasse und Gartenbereich sowie der komfortablen Ausstattung macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristig attraktiven Voraussetzungen.

• Fußbodenheizung

• Heizungsart: Gas

• Eingang und Wohnung überwiegend barrierefrei

• 2-fach verglaste Fenster

• Praktische Einbauschränke im Flur

• Badezimmer teilweise neu gefliest

• Neue Dusche

• Terrasse mit Gartenbereich

• Garten ist gut zur Nutzung aufgeteilt

• Eigener Kellerraum

• Winterdienst vorhanden

• Zugang von Haus zur Tiefgarage

• Hausflurreinigung

• Nur wenige Treppenstufen tiefer befindet sich der Stellplatz direkt im Haus

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Köln. Das Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und wohnlicher Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und sportliche Aktivitäten.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw bestehen günstige Verbindungen an das übergeordnete Straßennetz.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die angenehme Wohnqualität und die verkehrsgünstige Anbindung aus. Die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Kölner Innenstadt macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer schon per Email mit.

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Impressum

Verantwortlich Immoinstanz Marcel Hüfing, Viersener Str. 145A 47918 Tönisvorst; huefing@immoinstanz.de; Tel.: 017632705786

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 115/5015/2076 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

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