In begehrter, ruhiger Lage von St. Tönis erwartet Sie dieses moderne, verklinkerte Einfamilienhaus mit Neubau-Charakter und durchdachtem Raumkonzept. Die Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit Komfort und zahlreichen Ausstattungs-Highlights – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit offenem Wohnbereich:

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die Großzügigkeit Ihres neuen Zuhauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht, hochwertigem Bodenbelag und einem direkten Zugang zur überdachten Südterrasse mit Wintergarten. Die angrenzende Küche ist mit einer qualitativ hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Runden. Ergänzt wird Ihr Erdgeschoss durch ein Duschbad mit Tageslicht sowie ein weiteres großes, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich hervorragend als Esszimmer oder Büro eignet.

Die elektrischen Jalousien im Wohn -und Essbereich sowie zwei neu eingebaute, große Schiebefensterelemente schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein Kamin der Firma Richter aus Tönisvorst sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss:

Die erste Etage Ihres neuen Zuhauses umfasst fünf gut geschnittene helle Räume: drei große Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein Gäste -oder Arbeitszimmer. Die Räume bieten durch ihre vorteilhaften Grundflächen vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, WC, drei stilvollen Waschtischen sowie integrierten Deckenspots. Ein Wäscheschacht sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der darüber liegende Speicher ist begehbar und bietet praktischen Stauraum. Alle Räume sind vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar.

Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain/Untergeschoss:

Der teilunterkellerte Bereich eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben Stauraum und Hauswirtschaftsbereich steht Ihnen ein großer Wohnraum zur Verfügung – ideal für ein Gästezimmer oder Büro. In diesem Raum mit viel Tageslicht ist ein großes Waschbecken integriert.

Ein weiterer großzügiger Raum kann z.B für einen Fitnessraum, als Werkstatt oder für Hobbys genutzt werden.

Der praktische Hauswirtschaftsraum hat eine erhöhte Stellfläche für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Garten und Außenanlagen

• Süd-West-Garten mit Blick ins Grüne mit schön angelegten Beeten und großem Hochbeet
• Wintergarten mit elektrischer Markise und WPC Boden
• Zwei Garagen (links und rechts vom Haus) mit elektrischen Sektionaltoren
• mindestens vier Stellplätze am Haus
• weitere öffentliche Parkplätze in direkter Nähe
• Wallbox-Ladestation am Haus
• zwei Wasseranschlüsse am Haus ( einmal Brunnenwasser )
• Außenspots rund ums Haus

Erdgeschoss

• Kamin der Firma Richter
• Hochwertige Markenküche von St.Töniser Firma Klauth mit Kochinsel, BORA-Abzug am Herd, Siemens Elektrogeräten
• Große Eingangstür mit Glaselementen
• Hochwertige Einbauschränke im Flur und im Büro
• ein Gäste WC mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss

Obergeschoss

• Auszugtreppe für Speicher im Dachgeschoss (nicht ausgebaut, aber begehbar)
• ein Familien-Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und drei Waschbecken

Souterrain/Keller

• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit erhöhter Stellfläche - Waschmaschine und Trockner auf bequemer Arbeitshöhe, als zusätzlicher Abstellraum
• ein großer Wohnraum
• ein weiterer Raum als Hobbyraum

Allgemeines

• Spots im gesamten Haus
• Fensterbänke aus Granit
• Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung

Ihr neues Zuhause in besonderer, traumhafter Lage am idyllischen Park am Wasserturm von St.Tönis!

Mit Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Tönis entscheiden Sie sich für ein Leben in entspannter, naturnaher Umgebung – und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Sie genießen die Ruhe einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße mit gepflegtem Umfeld und freundlicher Nachbarschaft. Spaziergänge im nahegelegenen Park, der Weg zur Schule mit dem Fahrrad oder die schnelle Erreichbarkeit von Supermärkten, Ärzten und Cafés – all das gehört für Sie bald zum Alltag.

Familien freuen sich über die kurzen Wege zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, während Berufspendler von der idealen Anbindung an die B9, die A44 und A61 profitieren. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und bringt Sie zügig in die umliegenden Städte wie Krefeld, Viersen oder Düsseldorf.

Ihr neues Wohnumfeld verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines grünen Wohngebiets – und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Hier finden Sie Lebensqualität, Platz zum Durchatmen und ein Zuhause, das mit Ihnen wächst.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer schon per Email mit.

Bei Terminvereinbarungen oder telefonischen Fragen rufen Sie mich gerne an;

Anne Thomas

0177 7058 251

Impressum:

Verantwortlich Immoinstanz Marcel Hüfing, Viersener Str. 145A 47918 Tönisvorst; huefing@immoinstanz.de; Tel.: 017632705786

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 56095423783 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und selektierten Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter:

Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.immoinstanz.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Marcel Hüfing Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

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